2013年底，《中(zhōng)共中(zhōng)央關于全面深化改革若幹重大(dà)問題的決定》明确提出，建立城鄉統一(yī)的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下(xià)，允許農村(cūn)集體(tǐ)經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，允許農民以承包經營權入股發展農業産業化經營，鼓勵承包經營權在公開(kāi)市場上向專業大(dà)戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。這标志(zhì)着備受期待的農村(cūn)集體(tǐ)用地流轉終見曙光。
土能生(shēng)萬物(wù)，地可發千祥，土地是人類最寶貴的資(zī)源之一(yī)。在幸福導向型地産，幸福導向型生(shēng)活的訴求下(xià)，人們的價值取向已經從宜居城市發展到悅居生(shēng)活。山、水、人文+區、位、配套=傳統價值，田、園、景觀+農、禅、養生(shēng)=生(shēng)活方式，一(yī)種是注重産權和升值空間的城市樓盤，一(yī)種是注重環境且機制靈活的農業地産，這兩種形态，特别是後一(yī)種形态将迎來怎樣的走勢？一(yī)直以來，國内休閑農業及旅遊項目存在規模與集約化程度不高、競争力不強等局面。一(yī)旦農地可自由流轉，必然吸引大(dà)量企業介入，并積極探索休閑農業與房地産開(kāi)發相結合的全新盈利模式。在巨大(dà)的政策利好與資(zī)本支持下(xià)，“地産+農業”能否締造出一(yī)個産業盛景?
筆者主要從事休閑農業創意研究與規劃設計，對地産業并不熟悉，姑且從休閑農業的角度，對農業養生(shēng)養老社區建設作一(yī)些粗淺的梳理，以此與業界交流探讨。
一(yī)、地産企業的涉農形式
1、陽台農業
2、屋頂農業
3、小(xiǎo)區集裝箱農業
4、小(xiǎo)區農夫市集
5、商(shāng)場藝術農業
6、寫字樓屏風農業
7、大(dà)廈牆體(tǐ)農業
8、業主莊園
9、溫泉旅遊小(xiǎo)鎮
10、木屋養生(shēng)别墅
11、農業養老社區
12、休閑農業綜合體(tǐ)
二、農業地産的發展路徑
1、新型城鎮化加美麗鄉村(cūn)建設
2、新農村(cūn)遷村(cūn)并點宅基地置換
3、旅遊地産加景區農業
4、中(zhōng)國傳統鄉村(cūn)聚落保護性開(kāi)發
5、休閑農業綜合體(tǐ)開(kāi)發建設
6、農業開(kāi)發加養老社區建設
三、農業地産的開(kāi)發方式
1、新農村(cūn)建設兼整體(tǐ)運營（農建投）
2、區域環境提升與招商(shāng)代理
3、主導産業支撐如葡萄酒莊
4、大(dà)型節會配套工(gōng)程如園博會
5、國有規模農業綜合開(kāi)發
6、濱海林地綜合開(kāi)發
7、農業基地聯合開(kāi)發
8、祈福勝地聯合開(kāi)發
四、農業養生(shēng)養老社區的選址
1、大(dà)都市城郊結合區
2、旅遊風景區周邊
3、全域推進新農村(cūn)建設的生(shēng)态縣
4、全域推進鄉村(cūn)旅遊的旅遊強縣
5、全域推進有機農業的農業大(dà)縣
6、都市生(shēng)态控制的不開(kāi)發區
7、文化底蘊深厚的慢(màn)生(shēng)活區
8、現代農業示範園
9、水源頭農業園區
10、面臨調整的大(dà)型勞改農場
11、農業系統改制的園藝場
12、傳統古村(cūn)落
13、功能性微量元素富集區
五、農業養生(shēng)養老社區建設原則
1、保護農業耕地，調整農業結構，保障農業品質，體(tǐ)現農業特色，提升農業效益，堅持産業支撐。
2、保護農民權益，引導農民參與，保存鄉村(cūn)聚落，挖掘鄉土文化，提升鄉村(cūn)環境，改變生(shēng)活方式。
3、采用低碳建築，使用生(shēng)态能源，完善配套設施，提供貼心服務，健全公益組織，創建和諧社區。
4、盤活鄉村(cūn)資(zī)源，促進城鄉交流，創新運營機制，放(fàng)大(dà)業主權益，注重示範帶動，探索發展模式。
六、農業養生(shēng)養老社區發展戰略
1、輕資(zī)産開(kāi)發（聯合開(kāi)發與消費(fèi)投資(zī)）
2、輕資(zī)産消費(fèi)（産權式托管與非産權租賃）
3、輕資(zī)産運營（非核心業務外(wài)包與衆籌）
4、輕資(zī)産擴張（股權收購與候鳥養老）
5、平台産業化（文化衍生(shēng)與運營造血）
6、品牌連鎖化（優勢配套與客源系統）