一(yī)、休閑農業項目建議書(shū)作用與内容
凡事預則立，不預則廢。
休閑農業與鄉村(cūn)旅遊項目建議書(shū)是給投資(zī)運營單位提供前期項目開(kāi)發咨詢與建議的初期解決方案，主要内容包括：投資(zī)主體(tǐ)的軟實力分(fēn)析、選址分(fēn)析、區位分(fēn)析、場地現狀資(zī)源條件分(fēn)析、有利因素與不利因素分(fēn)析、發展機遇與威脅分(fēn)析、區域經濟發展與消費(fèi)水平分(fēn)析、初步發展思路，站在客觀、專業的角度爲投資(zī)主體(tǐ)闡述休閑農業行業發展水平與方向、認清場地的資(zī)源條件、明确發展方向與思路，從而規避、降低開(kāi)發風險，建設不必要的投資(zī)與浪費(fèi)。
現實案例分(fēn)析：郴州A老闆在廣州開(kāi)工(gōng)廠，生(shēng)意做得很大(dà)，自己經常到附近的休閑農莊消費(fèi)，在農莊休閑體(tǐ)驗的過程中(zhōng)，看到農莊生(shēng)意非常火(huǒ)爆，也喚起了他兒時的記憶，他想在自己的老家也建一(yī)個休閑農莊，作爲自己的一(yī)份家業，實現自己的鄉村(cūn)田園夢。于是開(kāi)始在他老家所在的村(cūn)莊流轉了600畝土地，包括一(yī)口幹涸了水庫（30畝）、其它的土地基本上爲荒山地，于是開(kāi)始了農莊建設。在親朋好友的建議下(xià)，他花錢雇請挖機将500畝荒山地翻以遍，将山林的樹(shù)木全部砍掉種上苗木與水果，準備建設一(yī)棟三層高的接待用房。時間過去(qù)3年了，投入650萬左右，對外(wài)宣傳投資(zī)上千萬，農莊沒有建起來，看不到什麽東西，苗木果樹(shù)沒有長起來，漫山的黃土裸露導緻水土流失，水庫至今沒有蓄上水，除了有個燒烤基地之外(wài)便沒有其它可以休閑體(tǐ)驗的項目，燒烤基地采用的是鋼架支撐和鋼闆蓋頂，冬天寒風呼嘯、夏天酷熱難耐，客流稀少，至今還沒有正式營業。
後來經過朋友介紹找到了我(wǒ)們天圓地方，我(wǒ)們仔細勘察了現場，發現了很多問題，并得出以下(xià)結論：
1.選址上出了問題。流轉的600畝土地緊鄰一(yī)處關閉多年的錳礦，大(dà)面積的裸土寸草不生(shēng)，并且區域缺少水源，核心區内一(yī)處年久失修的水庫漏水，後經地質勘測部門勘測，得出的結論是原來采礦掏空了深層地下(xià)土，導緻水庫底部開(kāi)裂，要想修複難度很大(dà)，而且周圍1公裏範圍之内沒有活水來源，當地農民靠拖拉機脫水灌溉烤煙。此外(wài)，周圍有大(dà)面積新開(kāi)發的油茶梯田，毀林開(kāi)荒導緻水土流水嚴重，地表裸露沒有保濕存水功能，每當雨季來臨，大(dà)量雨水被流走。
水是生(shēng)命之源，水是休閑農業項目後續開(kāi)發必不可少的資(zī)源，對滿足園區果樹(shù)苗木花卉的灌溉和親水性體(tǐ)驗項目至關重要。沒有地表水，要靠抽取地下(xià)深水維持農莊用水需求，而且要采用大(dà)面積滴管或噴灌，用水成本大(dà)增。
2.缺少規劃，自己想到哪做到哪，易受他人影響。A老闆從工(gōng)業轉型做農莊，習慣了工(gōng)業化思維做農莊，沒有考慮到農業具有季節性等特征，隻知(zhī)道别人的農莊做得漂亮舒服，卻不知(zhī)道要請專業的設計團隊做前期的項目建議、可行性報告、項目策劃與整體(tǐ)規劃設計。尤其是A老闆回鄉建設農莊之初得到各級朋友、領導重視，領導提了大(dà)量的建設思路，當中(zhōng)不乏好的建議，但是畢竟這些思路不集中(zhōng)成整體(tǐ)，就成了碎片化，而A老闆沒能将之有效整合貫穿，這裏做一(yī)點，那裏做一(yī)點，到處撒胡椒面，到後面錢花了大(dà)把卻看不到什麽效果。後來找政府領導報項目，争取政府資(zī)金扶持，領導告訴他需要有整體(tǐ)的規劃設計，沒有規劃不能報項目，A老闆才開(kāi)始知(zhī)道要做規劃。
唉！亡羊補牢，爲時已晚，前面浪費(fèi)了大(dà)量人力、物(wù)力和财力去(qù)探索，走了很多彎路。這時候再投資(zī)建新項目沒錢，不投資(zī)建新項目不能吸引客流，陷入進退兩難的囧境，就是神仙下(xià)凡要想起死回生(shēng)難矣！
二、規劃對于休閑農業項目的重要性
有很多人說，休閑農業項目做策劃與規劃要花很多錢，前期動不動幾萬、十幾萬甚至幾十萬做個規劃設計不能像農莊餐飲、住宿一(yī)樣帶來直接的經濟收益，不如省下(xià)規劃設計費(fèi)搞農莊建設。我(wǒ)相信，大(dà)部分(fēn)業主不具備這種綜合素養。項目建議書(shū)、項目策劃方案、項目可行性報告、項目規劃雖然在前身建設中(zhōng)是成本，但是做好了能夠減少浪費(fèi)與重複建設，節約大(dà)量成本。比較而言，不做規劃浪費(fèi)的錢是做規劃花的錢十餘倍甚至百餘倍，而且錯過了最佳時機更是無法用錢來彌補的。
休閑農業項目前期規劃中(zhōng)的一(yī)些基本流程和作用很多人不知(zhī)道，項目建議書(shū)适合前期的開(kāi)發論證，項目策劃方案是在開(kāi)發論證的基礎之上進行的市場分(fēn)析、項目定位、主題定位，是做可行性研究報告政府立項和後期規劃建設的基礎研究。項目建議書(shū)、項目策劃方案、項目可行性報告、項目規劃是一(yī)環套一(yī)環的，第一(yī)步沒走好，後面的路怎會留遺憾。
還有老闆花了大(dà)價錢請國内某知(zhī)名的規劃院做的規劃卻隻能看一(yī)看，不能落地實施。這裏就有幾個問題了，要麽是策劃與規劃脫節，規劃外(wài)表漂亮，實質内涵空洞無物(wù)；要麽是紙(zhǐ)上談兵，脫離(lí)實際、脫離(lí)農業基礎本身。要麽人家是大(dà)型知(zhī)名規劃院做慣了大(dà)型城市公園規劃，不願意花精力和心思在設計費(fèi)用偏少，位置偏遠、交通不便的鄉村(cūn)休閑農業項目上。還有的就是受工(gōng)業化影響，将規劃設計向工(gōng)業産品一(yī)樣機械化批量生(shēng)産，這種規劃設計毫無價值或者靠出賣規劃資(zī)質吃飯。
由于近年來休閑農業的火(huǒ)熱，不少城市園林設計、景觀設計、建築設計、室内設計單位開(kāi)始切入休閑農業規劃設計，他們的規劃理論建立在城市規劃基礎之上，善于将城市公園和城市園林、城市建築設計的理念和模式應用于鄉村(cūn)休閑農業項目，容易導緻水土不服，而休閑農業項目所處的鄉村(cūn)背景與城市有着天壤之别，而且投入和産出完全不一(yī)樣，所以完全按照城市園林景觀設計的休閑農業項目會脫離(lí)鄉村(cūn)實際，産生(shēng)諸多問題。
三、如何評判一(yī)個規劃的優劣
評價一(yī)個好的休閑農業項目規劃的标準和依據是什麽？不是看規劃單位那張資(zī)質文憑有多高，有多少專家團隊陣營，人家是否會願意真心實意用心安排有實力的規劃師費(fèi)勁心思來做與否不得而知(zhī)。也不是看規劃設計的效果圖有多麽漂亮，有時候越是漂亮越是難以落地。而是要看是否以農業爲基礎，是否站在鄉村(cūn)的角度來規劃？是否選擇了有市場潛力的項目？是否做到了因地制宜？是否做到合理布局？是否符合綠色生(shēng)态循環理念？是否有利于落地實施？是否做到了投入和産出的合理投資(zī)回報？是否建立在符合當地經濟發展水平的基礎之上？是否是在區域同類項目中(zhōng)适當超前而不是一(yī)味追求高大(dà)尚和規模？如果以上幾點都不好評判，那就看規劃公司的設計師是否實際、是否實在、是否認真，農業很實在，做休閑農業規劃的設計師不僅要能天馬行空，更要能夠實在落地，在互聯網飛速發展的今天，不我(wǒ)們既缺精準有效的思想理念，也缺精準落地的方式方法。
四、對準備從事休閑農業與鄉村(cūn)旅遊事業投資(zī)者的忠告
根據我(wǒ)們多年的經驗總結，告誡準備從事休閑農業與鄉村(cūn)旅遊的投資(zī)建設的老闆們：
1.做休閑農業的基礎還是農業，農業具有天然的季節性，在當前房價飛漲的時代，農業生(shēng)産的價值永遠也趕不上城市土地種房子與種工(gōng)廠産生(shēng)收益，而且休閑農業前期投入大(dà)，回報慢(màn)，那些想通過做休閑農業與鄉村(cūn)旅遊一(yī)夜暴富者建議您回頭是岸。不腳踩土地，不僅農業做不好，休閑農業更加做不好。
2.爲了對自己負責，對團隊負責，對項目負責，不管項目大(dà)小(xiǎo)，項目施工(gōng)建設之前一(yī)定要做充分(fēn)的調研，并在此基礎上進行項目策劃與規劃設計。實在是項目太小(xiǎo)或者經濟拮據，那也需要做一(yī)個整體(tǐ)的項目策劃方案，沒有必要拿自己的血汗錢去(qù)做試驗，你參觀學習包括微信、互聯網上所學習到的觀點和項目基本都是碎片化的，而且你不一(yī)定能夠将這些碎片化的知(zhī)識進行有效的超前消化，将專業的事交給專業的團隊去(qù)做能事半功倍，反之，事倍功半。
3.找一(yī)個靠譜的規劃設計團隊來規劃，真正量身定制一(yī)個适合自己的規劃設計，在魚龍混雜(zá)的時代，找一(yī)個實幹型團隊而非演講型團隊來做規劃你就是賺了。
4.休閑農業項目适度規模爲好，一(yī)般情況下(xià)50畝到300畝爲宜，不怕小(xiǎo)，就怕大(dà)，這些年受農業産業化政策思維的影響，以及簡單的單位面積效益算法；一(yī)畝賺一(yī)萬，一(yī)年就是一(yī)千萬，但是要是虧起來有可能連明年的本錢都沒了。做休閑農業面積做得很大(dà)，先是規劃設計很難做得精準周全，大(dà)部分(fēn)農莊後期在休閑服務和配套基礎設施上也很難做精細，現在的遊客眼界很高，稍微差一(yī)點就不悅，農業種養和加工(gōng)同樣因爲資(zī)金、時間、精力不夠也沒做出特色和效益。還有找規劃單位做規劃的時候千萬不要貪大(dà)求全，别以爲同樣的價錢把規劃面積範圍擴大(dà)就撿到了便宜。
5.做休閑農業不要離(lí)開(kāi)了農業基礎，離(lí)開(kāi)了農業做休閑那就跟城市的餐館、賓館、酒店(diàn)沒啥區别，也别在鄉村(cūn)搞城市賓館酒店(diàn)賣白(bái)菜，生(shēng)态農業是基礎，休閑旅遊是上層建築，農産品銷售和個性化服務是目的。做休閑農業先要搞清什麽是休閑農業、休閑農業的背景是什麽？休閑農業的功能和作用有哪些？休閑農業的價值和赢利點在哪？休閑農業的發展趨勢是什麽？
五、休閑農業的基礎知(zhī)識
1.什麽是休閑農業？
休閑農業是利用鄉村(cūn)農業景觀資(zī)源和農業生(shēng)産條件，發展觀光、休閑、旅遊的一(yī)種新型農業生(shēng)産經營形态。可以深度開(kāi)發農業資(zī)源潛力，是調整農業結構，改善農業環境，增加農民收入的新途徑。在綜合性的休閑農業區，遊客不僅可觀光、采果、體(tǐ)驗農作、了解農民生(shēng)活、享受鄉土情趣，而且可住宿和度假。
2.休閑農業發展的背景
首先，我(wǒ)國經濟的高速發展以及科技進步帶來的生(shēng)産力提高，帶薪休假、年假制度的實行，人們收入、閑暇時間的增多，全年有近三分(fēn)之一(yī)的休息時間，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在慢(màn)生(shēng)活的農村(cūn)環境中(zhōng)放(fàng)松自己。于是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型産業—休閑農業與鄉村(cūn)旅遊應運而生(shēng)，拓展了農業發展的新空間，開(kāi)辟了旅遊業發展的新領域。
其次，随着生(shēng)活水平的不斷提高，工(gōng)作、生(shēng)活節奏的加快和市場競争的日益激烈，人們渴望能在優美的環境中(zhōng)放(fàng)松、休閑，渴望過上農夫山泉有點田的生(shēng)活。于是，回歸田野、自然的休閑農業就成爲人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、幹農家活、看農家景成了新的投資(zī)熱點。
再次，一(yī)方面，黨的十七大(dà)将“生(shēng)态文明”上升爲國家戰略，資(zī)源節約型、環境友好型成爲生(shēng)态文明戰略的核心，高污染、高耗能的産業将逐步退出曆史舞台，而休閑旅遊作爲綠色産業顯示出強大(dà)的生(shēng)命力，成爲。另一(yī)方面，面對國際貿易中(zhōng)工(gōng)業原材料價格的不斷上漲、國内工(gōng)業生(shēng)産能力過剩、内需乏力、出口受阻、生(shēng)産成本大(dà)幅度增加的背景下(xià)，國家不斷優化資(zī)源配置，不斷推動供給側改革，淘汰落後産能，一(yī)部分(fēn)工(gōng)礦企業開(kāi)始轉型進入到休閑農業與鄉村(cūn)旅遊。截至2017年底，湖南(nán)省休閑農業經營主體(tǐ)達1.7萬家，其中(zhōng)規模農莊4510家、星級農莊1078家（國家級五星級60家、省級五星級325家）。2017年，全省休閑農業實現營業收入380.15億元，同比增長18.8%；接待人次1.75億，增長10.76%。全年休閑農業利潤總額45.6億元，同比增長19%。新增投資(zī)67.2億元。
3.發展休閑農業需要認清農業的多功能性
經過我(wǒ)們多年對休閑農業的研究與實踐得出：中(zhōng)國農業不僅具有糧食生(shēng)産的基本供給功能，還具有生(shēng)态功能、教育功能、曆史文化傳承功能、養生(shēng)功能、旅遊功能、休閑功能。
生(shēng)态功能。農業天然具有自然屬性，農業生(shēng)産比工(gōng)業更生(shēng)态。稻田是天然的濕地，菜地是天然的草坪，花卉是天然的地毯，果園是天然的綠化，森(sēn)林是天然的氧吧。稻、菜、果、茶、藥等作物(wù)的種植能夠爲世界提供更多綠色和氧氣。禽畜養殖可以通過生(shēng)态循環模式實現零污染、零排放(fàng)，從而實現永續發展，造福子孫後代。農業生(shēng)産雖不能種出房子和工(gōng)廠，但是沒有農業作基礎和保障，房子和工(gōng)廠将成爲空殼。
爲吸引遊客，休閑農業項目必須廣植花草樹(shù)木，主動改善環境衛生(shēng)，提升環境品質，維護自然生(shēng)态均衡。并借助休閑農業相關知(zhī)識的教育提高人們環境保護與生(shēng)态保育重要性的認識，主動做好資(zī)源保護工(gōng)作。
教育功能。中(zhōng)國是世界上最大(dà)的“原住民”國家，人多地少，耕地資(zī)源和水資(zī)源嚴重短缺，占世界7%左右的耕地和6%左右的水卻神奇地養活了世界上21%的人口。伴随着時代發展，人們開(kāi)始認識到教育産業化帶來的影響和城市自然教育的先天不足，農業的教育作用日趨凸顯。農業具有天然的自然屬性。大(dà)自然是最好的老師，将農業融入教育，讓兒童體(tǐ)驗農耕的辛勞，知(zhī)道粒粒皆辛苦的道理，體(tǐ)驗生(shēng)命生(shēng)長規律，懂得自然生(shēng)長美好，從而敬畏自然，熱愛自然、保護自然。而休閑農業能夠提供人們認識農業、了解農村(cūn)動植物(wù)生(shēng)長過程、體(tǐ)驗農村(cūn)生(shēng)活及認識農村(cūn)文化及生(shēng)态等。
曆史文化傳承功能。休閑農業的發展可使農村(cūn)特有的生(shēng)活文化、産業文化及許多民俗文化得以繼承，同時能創造出具有特殊風格的農村(cūn)文化。
文化是旅遊的生(shēng)命與靈魂。在産能過剩、物(wù)欲橫流、物(wù)質消費(fèi)嚴重過剩、精神文化需求消費(fèi)嚴重短缺的快速工(gōng)業化節奏的時代，休閑旅遊快餐文化盛行，缺少的就是文化個性與自信。到處模仿學習，照抄照搬，最終導緻休閑旅遊項目硬件設施雷同，軟件投入不足或者爲零，從而進入同質化惡性競争循環圈套。中(zhōng)國農業曆史悠久、農耕文化源遠流長，幾千年的中(zhōng)華文明史是一(yī)部多彩的東方農耕文明史。中(zhōng)國農業對曆史變革、朝代更叠、經濟發展具有深遠影響，“耕讀傳家”更是在中(zhōng)國流傳深廣，深入民心。耕田可以事稼穑、豐五谷，養家糊口，以立性命。讀書(shū)可以知(zhī)詩書(shū)、達禮義，修身養性，以立高德。“耕讀傳家”既學做人，又(yòu)學謀生(shēng)。本分(fēn)做人，不廢學業；耕讀爲生(shēng)，樸中(zhōng)帶雅。皓首窮經、躬耕垅畝，起于阡陌、達于士宦。修身、齊家、治國、平天下(xià)，是古代人耕讀的理想追求。
文化旅遊創意的源頭是中(zhōng)國5000年的傳統文化，而中(zhōng)國5000年傳統文化資(zī)源在鄉村(cūn)，這些年出現了一(yī)大(dà)批藝術家、設計家包括一(yī)些藝人在鄉村(cūn)找到了靈感，中(zhōng)國未來的文化旅遊創意産業的靈感源頭在鄉村(cūn)。發展休閑農業與鄉村(cūn)旅遊不能丢掉地域文化的靈魂與生(shēng)命，要充分(fēn)挖掘、再現、活化地域文化，并将其靈活應用到現代休閑旅遊項目中(zhōng)。
養生(shēng)功能。農業安全影響着人們的身心健康，食用安全生(shēng)态的有機農産品能夠起到預防疾病、降低風險、養生(shēng)保健的作用，新鮮的空氣，健康的水源，安全的食物(wù)，溫和的陽光是人類生(shēng)活的所必需的寶貴資(zī)源，而鄉村(cūn)、農業才能滿足這一(yī)切。鄉村(cūn)的綠色青山具有養生(shēng)作用，在工(gōng)業化進程中(zhōng)，人們的生(shēng)活節奏很快，不良的生(shēng)活方式和高強度的工(gōng)作環境使都市人處于亞健康狀态。不僅當前我(wǒ)們的精神有問題，而且心靈也出來問題。我(wǒ)國有将近1個億的抑郁症患者，而醫治心靈最好的解藥在自然、在鄉村(cūn)。解除工(gōng)作及生(shēng)活的壓力，回歸自然、回歸鄉村(cūn)，修養身心、讓忙碌的身心得到自我(wǒ)修複、調整、舒緩，滿足生(shēng)态消費(fèi)、文化消費(fèi)、心靈消費(fèi)的成爲城市消費(fèi)新潮流。綠水青山就是金山銀山，鄉村(cūn)的甯靜、田園、鄉土人情都是未來的稀缺資(zī)源。未來5年，我(wǒ)國将有3億城市退休老人，進入嚴重的老齡化社會，養生(shēng)、養老的需求将大(dà)幅增加。随着鄉村(cūn)自然環境、醫療條件的改善，鄉村(cūn)将成爲養老成本最低的地方。
旅遊功能。中(zhōng)國傳統的農耕文明在鄉村(cūn)，傳統文化的根在鄉村(cūn)。鄉村(cūn)相對于城市受到工(gōng)業化的影響和破壞相對較少，農村(cūn)的自然環境、農業資(zī)源、田園景觀、農業生(shēng)産内容和鄉土文化等都是城市所沒有的，鄉土人情成爲吸引都市人們休閑旅遊的稀缺資(zī)源。農業+旅遊，能夠滿足都市人休閑體(tǐ)驗的需求，同時也能夠帶動農産品的在地化銷售，促進城鄉要素流動，也是實現農業供給側改革，實現鄉村(cūn)振興的重要模式。
4.發展休閑農業的作用與意義
休閑農業在推動農業供給側改革和農村(cūn)一(yī)二三産業融合發展，活躍農業農村(cūn)市場經濟，傳承鄉村(cūn)手工(gōng)藝，文創産品開(kāi)發，發展農副産品加工(gōng)，提高農産品附加值和農民組織化程度，帶動農産品線上線下(xià)銷售，擴大(dà)農民就業增收，有效解決三農問題，發展生(shēng)态循環農業和鄉村(cūn)養生(shēng)養老服務，降低農業面源污染，改善農村(cūn)生(shēng)态環境，保障農産品供給與質量安全，完善現代教育體(tǐ)系，促進傳統農耕文化曆史傳承，保護傳統古建築古村(cūn)落，滿足城市人休閑度假，促進城鄉互動，實現新時代鄉村(cūn)振興與全面小(xiǎo)康具有多重戰略意義。
5.休閑農業的赢利點
[餐飲類]
特色早茶【如水煮花生(shēng)、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現制豆漿、手工(gōng)米粉、甜酒等】
農家飯菜【農莊的主要餐飲方式，可以将農家飯菜與酒店(diàn)菜肴相結合，滿足客人不同需求】
特色預訂【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預訂】
宴會接待【交通比較便利的可以接待生(shēng)日宴、聚會宴、會議宴、培訓宴等同時用餐比較多的】
自助燒烤【既可作爲吸引遊客的遊樂項目，又(yòu)是一(yī)項特色餐飲服務】
特色外(wài)賣【比如現場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香幹等】
[加工(gōng)類]
自釀谷酒【最好用大(dà)壇封裝，上貼紅紙(zhǐ)，小(xiǎo)瓶裝的貼上自制的土标簽，取名“某某家酒”，根據實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南(nán)瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】
熏制臘味【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】
泡菜系列【如腌辣椒、腌蘿蔔、腌黃瓜、腌茄子等】
幹菜系列【如筍幹、豆角幹、紫蘇幹、剁辣椒、蘿蔔幹等】
糧油系列【如大(dà)米加工(gōng)、大(dà)豆加工(gōng)、紅薯加工(gōng)、玉米加工(gōng)等】
[住宿類]
鄉村(cūn)别墅【如近水獨棟休閑别墅】
标準客房【按照一(yī)般标準建設的樓層套間】
青年旅館【按照國際青年旅館模式建設的适合旅遊愛好者的旅館】
露營基地【提供大(dà)規格的帳篷出租】
特色住宿【如人工(gōng)窯洞、石屋、架在樹(shù)上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型别墅、茅草居等】
其他服務【如鍾點房、午夜房、包月房等】
[康樂類]
鄉村(cūn)茶館。【茶藝表演、茶水服務、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織遊客采茶、制茶】
鄉村(cūn)KTV【以大(dà)包廂爲主，平時也可作爲聚會、培訓、會議用】
鄉村(cūn)酒吧【面積不需要很大(dà)，關鍵要精緻，也可做成清吧】
花園足浴【微風吹來，花香沁鼻，在大(dà)自然中(zhōng)享受足浴】
草坪瑜伽【有輔導老師，可采取會員(yuán)制，遊客也可臨時參與體(tǐ)驗】
鄉村(cūn)溫泉【将傳統的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】
鄉村(cūn)馬術俱樂部【一(yī)種是會員(yuán)制的馬術俱樂部，另一(yī)種隻是簡單的騎馬遊玩項目】
拓展訓練基地【需要與專業戶外(wài)拓展訓練機構合作，以保證穩定的團體(tǐ)消費(fèi)】
短程親水漂流【适合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體(tǐ)驗】
鄉村(cūn)遊泳池【一(yī)種爲天然浴場，對河灘進行改造而成，一(yī)種爲人工(gōng)修建的遊泳池】
狩獵場【可依據農莊地形，選擇封閉性較好的窩地喂養動物(wù)，依法開(kāi)展狩獵活動】
[遊樂類]
水上運動系列【如水上步行球、水上飛機、水上滑道、情侶腳踏船、水上摩托艇等】
山地運動系列【如滑草、滑道、旱滑、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車(chē)等】
場館遊樂系列【如幻像水族館、旋轉秋千、旋轉木馬、碰碰車(chē)、神奇古堡、動感影院等】
空中(zhōng)遊樂系列【如空中(zhōng)單軌列車(chē)、空中(zhōng)自行車(chē)、大(dà)蕩船、飛碟】
有獎遊樂系列【如射擊、趣味尋寶、有獎猜謎、動漫世界等】
[體(tǐ)驗類]
私家菜園【将土地分(fēn)成小(xiǎo)塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小(xiǎo)區業主聯合租地建業主莊園】
果蔬采摘【遊客自己動手采摘生(shēng)态瓜果蔬菜，高于市場價出售，其中(zhōng)水果品嘗采摘可以按人頭算】
釣魚捕魚【多種形式的魚樂項目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鼈、抓螃蟹等】
[産業類]
特種養殖【如養鹿、養香豬、稻田養魚、稻田養蝦、稻田養鼈、稻田養鳝、養孔雀、養野豬、養蜂等】
有機果蔬【如農家小(xiǎo)菜、反季節蔬菜、葡萄、梨子、闆栗、蓮藕等】
農副産品加工(gōng)【如紅薯粉絲、茶籽油、環保竹籃、草鞋、幹花等】
藥材茶葉【簽約成爲藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農莊特色】
花卉苗木【既是對農莊的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹(shù)樁】
天然礦泉水【如果有好的礦泉水資(zī)源，開(kāi)發成瓶裝或桶裝水，還可提升農莊知(zhī)名度】
野菜野果【人工(gōng)種植野菜野果，包括磨菇生(shēng)産，可農莊内部消化，也可加工(gōng)包裝成商(shāng)品推向市場】
[服務類]
會議中(zhōng)心【現在有很多部門和單位的會議放(fàng)到農莊去(qù)開(kāi)，會議中(zhōng)心的規模視情況而定】
展覽中(zhōng)心【可與會議中(zhōng)心辦在一(yī)起，主要承辦藝術收藏品展覽，也可隻展示農耕文化】
婚紗攝影基地【利用農莊的自然風光，加上一(yī)些愛情婚慶主題元素，可開(kāi)設婚紗館】
旅遊紀念品商(shāng)場【最好建成古樸風情小(xiǎo)街，包括老字号工(gōng)藝品店(diàn)和特色小(xiǎo)吃】
土特産超市【如果申請了屠宰證，還可現場屠宰生(shēng)豬】
交通服務中(zhōng)心【包括内部電(diàn)動遊覽車(chē)和通往市區的班線車(chē)】
醫療保健服務中(zhōng)心【在基本醫療的基礎上開(kāi)設其他特色保健服務】
通訊及其它公共服務【如商(shāng)務中(zhōng)心、預訂機票(piào)、代客租車(chē)等】
[手工(gōng)類]
風筝制作【提供材料，遊客可自己動手制作，在田野上放(fàng)風筝是很開(kāi)心的事情】
手工(gōng)棉被【手工(gōng)彈棉花具有很強的觀賞性，同時現場預訂棉被絕對放(fàng)心】
竹藝編織【竹藝編織材料易取，成品可現場作爲實用工(gōng)藝品銷售】
陶藝制作【與陶泥親密接觸，欣賞一(yī)下(xià)自己的作品】
女紅針線【适合女遊客參與的如做手工(gōng)鞋墊、編織手套、刺繡等】
其他體(tǐ)驗【各類手工(gōng)工(gōng)藝均可，甚至包括參與建土房木屋】
[活動類]
集體(tǐ)婚禮【與婦聯、媒體(tǐ)、婚介等聯合舉行中(zhōng)式集體(tǐ)婚禮】
交友派對【與團委、媒體(tǐ)、戶外(wài)俱樂部等聯合舉行交友派對活動】
夏令營【與學校、媒體(tǐ)、公益社團等聯合舉辦夏令營或冬令營】
紀念林植樹(shù)活動【古樹(shù)名木認養、紀念果林、企業形象林】
農民趣味運動會【展示農耕文化，邀請企業、媒體(tǐ)和遊客參與】
其他節慶活動【如豐收節、開(kāi)耕節、采摘節、賞花節、潑水節、重陽節、情人節等】
[藝術類]
書(shū)院展館【建立藝術家創作基地，展示出售各類收藏品、藝術品】
工(gōng)藝品趣味拍賣【可以由遊客親手制作并現場參加趣味拍賣】
根雕盆景【取材鄉間，由園藝師現場指導創作，作品可帶回家】
窗花剪紙(zhǐ)【材料普通，初學簡單，具有濃郁的鄉土氣息】
[地産類]
鄉村(cūn)别墅【如取得建設用地，可建設連片鄉村(cūn)别墅】
幸福公寓【适合城裏老人下(xià)鄉定居或度假，可租可售】
老字号商(shāng)業街【如果農莊規模大(dà)，交通便利，可考慮建商(shāng)業街】
雙語國際幼兒園【在風景優美的農莊中(zhōng)讓孩子健康成長，檔次要高】
武術培訓基地【武術培訓不僅可以赢利，還具有表演參觀的特性】
藝術家創作基地【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉村(cūn)潛心創作】
[技術類]
珍稀觀賞魚繁殖推廣【如中(zhōng)華鲟、娃娃魚、錦鯉等】
優質種苗培植推廣【如優質油茶、紅豆杉、蘭花等】
寵物(wù)繁殖訓導【如狐狸、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜等】
有機肥料生(shēng)産推廣【爲周邊種植大(dà)戶服務】
無公害養殖墊料推廣【爲周邊養殖大(dà)戶服務】
[表演類]
絕活表演【民間絕活表演，可在節慶期間推出】
農家動物(wù)表演【經過訓導的農家動物(wù)如小(xiǎo)豬跳水等】
傳統藝術表演【如魔術雜(zá)技、皮影戲、拉西洋景、踩高跷等】
演出團體(tǐ)【民俗風情表演，可參加文藝調演和商(shāng)業演出】
[教育類]
農科教中(zhōng)心【争取政府将農莊定爲當地農科教培訓中(zhōng)心】
青少年特長假日培訓班【節假日青少年可前往體(tǐ)驗學習各類特長】
市民大(dà)學【類似老年大(dà)學，市民可報名學習武術、舞蹈、烹調等】
幼兒教育【開(kāi)設雙語幼兒園，實行寄宿制，面向城市招生(shēng)】
[管理類]
專業合作社【聯合周邊農村(cūn)農民成立相應的專業合作社，統一(yī)品牌，統一(yī)管理】
品牌連鎖和委托管理【将自己成熟的項目輸出、複制、連鎖，或者兼并、托管】
[廣告類]
酒水供應商(shāng)廣告【酒水供應商(shāng)在自己的農莊設置廣告】
當地房産廣告【當地房産商(shāng)在農莊設置戶外(wài)廣告】
其它旅遊景區廣告【周邊旅遊景區在農莊設置廣告牌】
農莊消費(fèi)指南(nán)折頁廣告【定期編印的農莊快報上刊登相關廣告】
企業形象林【當地知(zhī)名企業在農莊内建立紀念林，立企業形象石】
主題活動【在農莊舉辦的各類主題活動冠名、協辦招商(shāng)】
[其它]
封閉性較好、遊樂項目多、景點豐富的農莊經批準可以收取門票(piào)或銷售最低消費(fèi)套票(piào)。規模較大(dà)的農莊可以規劃工(gōng)業用地，招商(shāng)發展無污染工(gōng)業，也可提供廠房合作或出租。種植業爲主的農莊可以推出農機服務，同時滿足周邊農村(cūn)的需求。具有科研技術實力的農莊可以申請承擔相關科研實驗項目，如基因育種、濕地保護與研究。
六、服務流程
第一(yī)步：加微信或電(diàn)話(huà)咨詢18173177762（謝老師）
第二步：雙方約定現場調查的時間，地點，将拟建地址通過微信定位發給謝老師。
第三步：現場溝通、調查、航拍，并簽訂服務合同，支付相關費(fèi)用。
第四步：我(wǒ)方通過現場調查、溝通，出具客觀、專業的休閑農業與鄉村(cūn)旅遊項目開(kāi)發建議書(shū)。
第五步：後期需要項目策劃、可行性研究報告、總體(tǐ)規劃服務可以繼續深度合作。