三十年之後，鄉村(cūn)将是未來中(zhōng)國人的奢侈品，中(zhōng)國鄉村(cūn)正如今天的城市讓人們向往，城市将會成爲問題與破壞的代名詞，這就是我(wǒ)的預言。
中(zhōng)國未來30年，鄉村(cūn)将成爲奢侈品
中(zhōng)國的曆史總有一(yī)些規律性，也如老子所說“孔德之容，惟道是從”。後30年的中(zhōng)國與今天的中(zhōng)國一(yī)定有極大(dà)的差異性，不同的人有不同的預言，會發生(shēng)那些變化? 筆者以爲就如下(xià)這樣的中(zhōng)國：
1、空心村(cūn)爲中(zhōng)國鄉村(cūn)帶來希望
中(zhōng)國鄉村(cūn)逐步變成空心村(cūn)，外(wài)出上學、務工(gōng)，年輕人和文化人流向城市。不少學者與城市人批評政府剝削了農村(cūn)的資(zī)源，不！正好相反，讓農民回村(cūn)是在剝奪農民的希望，農民70%的收入來自城市。
三十年後，再回到鄉村(cūn)土地上的主人不是曾經走出去(qù)的農民，而是從城市奔向農村(cūn)的大(dà)學生(shēng)和工(gōng)人。第一(yī)産業與第二産業再沒有像今天分(fēn)得如此清楚，“農民”這個名詞會逐步被人們淡忘，“三農問題”不複存在。
城鎮化在不到20年時間内，會促成鄉村(cūn)20%的耕地轉化，空心村(cūn)會轉移，都市有錢人住進了鄉村(cūn)，城市核心區将會成爲“空心城”，交通、污染、地質災難、人的物(wù)欲會讓人們失去(qù)理智失去(qù)道德，三十年後“空心城”将取代“空心村(cūn)”。
2、農村(cūn)會變成新的人類家園
30年後，種田是最好的一(yī)種生(shēng)活方式。30萬人以下(xià)的城市會變成首選之地，3-5萬人的小(xiǎo)城鎮将是人們最向往的地方。中(zhōng)國完全進入老齡化時代。随着高速、地鐵、交通、互聯網、物(wù)流網的異軍突起，傳統生(shēng)活方式将逐步消失，就像固定電(diàn)話(huà)與信件還有電(diàn)報，自然進入了博物(wù)館。
中(zhōng)國社會福利和稅收改革起了決定性的作用，讓三十年後的農村(cūn)人成爲先富裕起來的人，把農民引入城市；富人住在鄉村(cūn)，成爲新農民，農民又(yòu)成爲工(gōng)人。
城市有工(gōng)廠、有市場，是警察與小(xiǎo)偷共存的地方；農村(cūn)是家園、是生(shēng)活和享受的地方。富裕起來的城市人一(yī)經跨入鄉村(cūn)，他們會發展人與自然的關系，人與人的關系，道德與自治之間的關系，城市人會明白(bái)生(shēng)活價值。
3、村(cūn)長比市長更有榮譽感
30年後，鄉村(cūn)不再是5000到8000畝地的範圍，村(cūn)依然在，可能有很多改爲莊園與農場，農業機械化程度達到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間，村(cūn)裏居住的絕大(dà)多數是有文化有錢的市民，他們都在村(cūn)幹部領導下(xià)。
農村(cūn)戶口可能會用10~30萬元才能買到，村(cūn)裏有土地、戶口、河流、林地等珍貴資(zī)源，就業崗位不夠，城市環境進一(yī)步惡化。約有2.5~3億農民湧入城市，不少城市系統處于崩潰狀态，社會二元結構問題重新提上議事日程。
那時，城市生(shēng)活指數比農村(cūn)差3~4倍，中(zhōng)國正式步入“農民問題”轉入“城市問題”的時代。
4、中(zhōng)國傳統建築全面取代歐式建築
中(zhōng)國元素開(kāi)始蔓延西方。從2006年到2036年農民房子還要經過2.5次重建，可是一(yī)次比一(yī)次建得更能恢複本土文化，這種文化會在2026年左右盛行，建築風格以唐宋爲主體(tǐ)，建築材料會做得極爲精緻，超過今天的羅馬柱、歌德牆。
隻要農民覺悟，富裕了，這就是中(zhōng)國步入強大(dà)的開(kāi)始。2030年前後，開(kāi)始提出保護時代的文化與建築，我(wǒ)們主要工(gōng)作之一(yī)，就是要保護這個時代的建築記憶。
5、一(yī)産(農業)時代的到來
30年後，是中(zhōng)國5000年文明史以來最重要的曆史時期，農業進入生(shēng)态與科技、自然與工(gōng)業化融爲一(yī)體(tǐ)的“一(yī)産時代的到來”，傳統的農耕用具在20年中(zhōng)就基本用不上了。
農耕文明的消滅由科學技術來決定，工(gōng)業化生(shēng)産方式與百分(fēn)之百的商(shāng)品化生(shēng)活方式，讓絕大(dà)多數農村(cūn)開(kāi)始迅速進入到鄉村(cūn)城市狀态，中(zhōng)國政府的新農村(cūn)建設更是依照城市化的理念推進，推動着農民并不太歡迎的新農村(cūn)，這從本質上改變了中(zhōng)國農民，同時也終結了城市時代的命運。
6、女人将退出半邊天
安居樂業、相夫教子、男耕女織這是中(zhōng)國的儒教文化，是在中(zhōng)國傳統文化背景下(xià)形成的。男主外(wài)女主内，這本身就不是什麽看不起婦女，而是重新認定女人的價值，女人在這個世界的位置。
如果這個價值錯了，社會就亂了，因爲女人是一(yī)個社會與家庭的母親，女人是一(yī)個社會的穩定與平穩的軸心，一(yī)個家沒有女人就不成家，沒有了女人就失去(qù)了凝聚力，孩子沒有了母親就是天下(xià)最不幸的事，丈夫沒有了女人其事業與靈魂就失去(qù)了90%。
7、“以人爲本”改爲“以自然爲本”
從人的基本要求來看，“食”，在田園鄉村(cūn)絕對重要，蔬菜基本是有機蔬菜，又(yòu)開(kāi)始從有機蔬菜追求本地和原種食品。“住”，目前建房，住所是徹底依人們的要求爲原則，三十年後，開(kāi)始從内心世界關注土壤，開(kāi)始把土壤與樹(shù)木視爲自己的孩子，把它們看成有生(shēng)命的物(wù)質。
而真正能把人與自然融爲一(yī)體(tǐ)，那是50年後的事了。那時的“住”，追求的不僅是室内的舒适度，而是開(kāi)始強調室内外(wài)的環境，人與人之間的道德，住房與自然間的和諧，由“以人爲本”改爲“以自然爲本”。
鄉村(cūn)環境會成爲城市人追求的主流目标，房地産也開(kāi)始轉向廣闊的鄉村(cūn)市場。“行”，行與路是一(yī)體(tǐ)的。目前的城市在最初規劃時，并不是現在的規模，城市是帶着沉重的壓力在被動發展。滿大(dà)街的人，是城市發展沒有預料到的，“行”成爲所有人很不滿意的問題之一(yī)。
城市的路在修修補補中(zhōng)發展，鄉村(cūn)的路因爲每個小(xiǎo)城市均爲3~5萬人，道路呈現放(fàng)射狀的，小(xiǎo)城市不是在水泥鋼筋之中(zhōng)，而是在林中(zhōng)、水塘邊、在小(xiǎo)山坡，這裏的路是景是田是人文環境，農村(cūn)不再是汽車(chē)，可能是自行車(chē)、摩托車(chē)（太陽能）盛行，很多路又(yòu)把水泥給改成砂石路和泥路。
在過去(qù)，農業總是備受年輕人和投資(zī)商(shāng)的冷落，許多農村(cūn)戶口的人都想擠破頭到大(dà)城市享受福利優待，然而現在國家對農業越發重視、對農民的補貼也不斷加大(dà)，出台了不少利好農民的政策，久而久之，農村(cūn)戶口也就越來越值錢。此外(wài)，随着政府出台越來越多的扶持政策，未來農業能否帶來超越房地産業的緻富機會呢？
國務院釋放(fàng)重大(dà)利好
近日，國務院印發《關于實施支持農業轉移人口市民化若幹财政政策的通知(zhī)》，提出了十條具體(tǐ)政策措施，對農民釋放(fàng)了重大(dà)利好信息！
具體(tǐ)包括：将農業轉移人口及其他常住人口随遷子女義務教育納入公共财政保障範圍，逐步完善并落實中(zhōng)等職業教育免學雜(zá)費(fèi)和普惠性學前教育的政策；加快落實醫療保險關系轉移接續辦法和異地就醫結算辦法；加快實施統一(yī)規範的城鄉社會保障制度；支持進城落戶農業轉移人口中(zhōng)的失業人員(yuán)進行失業登記，并享受職業指導、介紹、培訓及技能鑒定等公共就業服務和扶持政策；建立農業轉移人口市民化獎勵機制；在根據戶籍人口測算分(fēn)配均衡性轉移支付的基礎上，充分(fēn)考慮向持有居住證人口提供基本公共服務的支出需求；縣級基本财力保障機制考慮持有居住證人口因素；維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體(tǐ)收益分(fēn)配權；加大(dà)對農業轉移人口市民化的财政支持力度并建立動态調整機制等。
保地權、穩就業、有社保，這些一(yī)個都不能少。也就是說，農村(cūn)戶口遷移到城市後，不僅可以享受城市的教育資(zī)源、醫療保障、就業機制等公共服務，還可以同時保留在農村(cūn)土地的所有權，依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體(tǐ)收益分(fēn)配權。要知(zhī)道當今社會什麽資(zī)産最值錢，除了土地還是土地！農民動不動家裏就有十幾畝地，這就等于每天在家裏“北(běi)京癱”就能有足夠的收入，成爲“壕”是指日可待的！
農村(cūn)戶口“含金量”上漲
國務院爲何要給農村(cūn)戶口這麽大(dà)的紅利呢？記者調查發現，在戶籍人口城鎮化率提升緩慢(màn)的背後，存在一(yī)定的“逆城鎮化”現象。
大(dà)多數考上大(dà)學的農村(cūn)學生(shēng)不再遷戶口了，一(yī)部分(fēn)常年生(shēng)活在城市的農村(cūn)戶口人員(yuán)，已經完全具備落戶城市的條件，卻還是選擇把戶口留在農村(cūn)。
之所以常住城市的農民落戶意願不高，一(yī)方面緣于農村(cūn)戶口所附帶的利益，城鄉二元制結構下(xià)，農村(cūn)土地爲集體(tǐ)所有，農民有宅基地和農田、山林等的承包權，甚至随着近年政策的傾斜，農村(cūn)戶口在養老、醫療方面也有所優待；另一(yī)方面，此前城市居民所具備的優勢，諸如教育、醫療、購房，農村(cūn)戶口人員(yuán)隻要與城市居民參與同等工(gōng)作即可獲得，吸引力大(dà)減。
這些人要暴富了！
衆所周知(zhī)，房地産業是中(zhōng)國誕生(shēng)億萬富豪最多的行業。中(zhōng)國房地産業在改革開(kāi)放(fàng)後起步于深圳、珠海的特區建設，從那時候起，全國各地相繼冒出大(dà)大(dà)小(xiǎo)小(xiǎo)的房地産公司。而從1993年開(kāi)始，中(zhōng)國房地産行業進入十年冷靜期。也就在這十年中(zhōng)，湧現出萬科、恒大(dà)、碧桂園等行業超級戰艦，行業資(zī)源不斷集中(zhōng)，市場逐步規範。
房地産行業由“分(fēn)散”向“集中(zhōng)”轉變後産生(shēng)大(dà)量富豪，印證了一(yī)個結論：任何行業其結構體(tǐ)由“分(fēn)散”走向“集中(zhōng)”，都會産生(shēng)超額利潤和暴富機會！
農業，似乎也在經曆着房地産行業由“分(fēn)散”向“集中(zhōng)”轉變的過程。中(zhōng)國的農業似乎正在走一(yī)條路：自給自足小(xiǎo)量供應(分(fēn)散)→大(dà)耕戶/合作社(相對集中(zhōng))→農場主(集中(zhōng))
在國家經濟結構調整和出台各種利好農業、農民的政策背景下(xià)，大(dà)量社會資(zī)本湧入農業領域，新農業蘊含着巨大(dà)潛力，是一(yī)塊值得投資(zī)者期待的領域。而正在進行的農業産業大(dà)整合，或許可以看作是房地産業的“前十年”，經過大(dà)整合後，也許未來最賺錢的行業不是做房地産，而是做“農民”呢？