2016年6月25日，公司總經理謝佳榮前往江西省贛州市崇義縣考察項目，26日上午，在項目旅遊開(kāi)發方黃總、曾總、孟總、鄒總的陪同下(xià)，初步考察了橫水鎮新坑村(cūn)桂竹安組。
崇義縣建縣于1517年，是王陽明以"崇尚禮義"之意取其名。位于江西省西南(nán)邊陲，章江源頭，隸屬贛州市。東與南(nán)康區接壤，南(nán)與大(dà)餘縣和廣東省仁化縣相交，西與湖南(nán)省汝城縣、桂東縣毗鄰，北(běi)與上猶縣交界，距贛州市90公裏。
據了解，崇義旅遊資(zī)源豐富且獨具特色，有 “中(zhōng)國空氣負離(lí)子含量最高的旅遊風景區”陽嶺，有譽爲“華東戶外(wài)運動第一(yī)山”齊雲山，有“地下(xià)宮殿”之稱的聶都溶洞群，更有“中(zhōng)國最大(dà)的客家梯田”上堡梯田，“不是漓江勝似漓江”的陡水湖，還有保健養生(shēng)的茶灘溫泉，崇義不僅是綠色的寶庫，也是人文的殿堂，蘊育了中(zhōng)國南(nán)方特有的客家文化、竹鄉文化和鄉土文化，有三節龍、民間燈彩、牛葬等特色鮮明的客家民俗風情，保存完好的王陽明“茶寮碑”石刻、八大(dà)山人朱耷的墨寶真迹等十餘處人文景觀。
同時，崇義至今保留白(bái)垩紀末和第四紀冰期後孑遺的單科單屬單種樹(shù)種銀杏。有國家一(yī)級保護樹(shù)種有銀杏、南(nán)方紅豆杉、伯樂樹(shù)、水杉、秃杉。國家二級保護樹(shù)種有長苞鐵杉、閩楠、浙江楠、楠木、花榈木、厚樸、野茶樹(shù)、杜仲、福建柏、觀光木、鵝掌楸11種；國家三級保護樹(shù)種有穗花杉、油杉、凹葉厚樸、紅花木蓮、黃山木蘭、天竺桂、沉水樟、半楓荷、白(bái)桂木、白(bái)辛樹(shù)、華南(nán)栲、青鈎栲等14種。全縣森(sēn)林資(zī)源豐富，樹(shù)木種類繁多。林木樹(shù)種有123科，892種，有“江西省綠色寶庫”之稱。
此外(wài)，崇義境内擁有國家一(yī)級保護動物(wù)金錢豹、南(nán)方花鹿、蟒、黃腹角雉等；二類國家保護動物(wù)有金貓、獐、鷹、貓頭鷹、蘇門羚、毛冠鹿、山黑鹿、水黑鹿、穿山甲、水獺、小(xiǎo)靈貓、大(dà)靈貓、白(bái)鹇、紅腹錦雞、娃娃魚15種。
崇義縣曆史文化厚重，動植物(wù)資(zī)源尤其豐富，空氣質量好，陽嶺負氧離(lí)子在全國景區最高，熱愛體(tǐ)育運動，這些優異的資(zī)源條件對于本項目的旅遊開(kāi)發創造了非常有利的外(wài)部條件。
橫水鎮新坑村(cūn)桂竹安組屬于陡水水庫移民村(cūn)，由于1955國家建設猶江水電(diàn)廠，桂竹安組被陡水水庫攔截，對外(wài)交通不便，與外(wài)界交流甚少，村(cūn)民以捕魚、養殖爲業，是名副其實的世外(wài)桃源。近年來，當地政府爲了改善桂竹安組村(cūn)民居住環境，實施了旅遊精準扶貧政策，在原桂竹安組對面修建水庫移民安置場所，發展以吃魚爲特色的鄉村(cūn)旅遊。從此桂竹安組20來戶村(cūn)民遷移到水庫對面的石門子旅遊新村(cūn)，村(cūn)民原有的房屋、田土也因此荒廢。
時下(xià)正值全國上下(xià)倡導發展綠色經濟、建設美麗鄉村(cūn)、實施精準扶貧、以旅遊業爲戰略性支柱産業之際，崇義黃總等人洞察先機，和當地村(cūn)民一(yī)道，在不破壞生(shēng)态環境的前提下(xià)，規劃通過利用桂竹安組優美自然生(shēng)态環境、保存完好的房屋建築發展生(shēng)态旅遊。據初步膚淺調查，桂竹安組發展旅遊業的利弊如下(xià)：
利：
桂竹安組地處兩個山谷交叉地帶，具有相對的封閉性，有利于旅遊開(kāi)發管理；
生(shēng)态環境優美，阡陌交通，雞犬相聞；茂林修竹，流水潺潺，飛鳥不絕，方圓古井，勝似陶淵明的世外(wài)桃源。
地塊呈梯田狀梯級分(fēn)布，高低起伏，錯落有緻，便于後期開(kāi)發打造層次分(fēn)明的景觀。
村(cūn)民荒廢的土房子依山而建，背山面水，且建于半山腰，戶與戶之間相對獨立但又(yòu)通過小(xiǎo)徑緊密相連，私密性較好，後期打造的空間大(dà)，适合開(kāi)發野奢酒店(diàn)。
土房子風格一(yī)緻，基本上是泥牆黑瓦、木門木窗，沒有現代建築打破。
植物(wù)種類繁多，植物(wù)多樣性得到有效保護，楠竹、黃竹、野生(shēng)芭蕉林、香樟、桂花、杉樹(shù)、桃、李、枇杷等動植物(wù)資(zī)源異常豐富。
水資(zī)源充足，有峽谷溝通陡水水庫，開(kāi)發建設用水不愁；且有自然山泉水自上而下(xià)流經，沒有任何工(gōng)業、養殖污染。
弊：
崇義地處三省交界之地，對外(wài)交通落後于其它城市，贛州高鐵全面貫通最快需要至2019年。
内部交通可進入性不強，進入項目地隻有兩種途徑，一(yī)是從石門子旅遊新村(cūn)碼頭乘船而入，二是從項目地後山穿繞林場機耕路進入，交通通達性較差。後期建設可以考慮從碼頭用貨船直接運輸至項目地。
建議：
從現狀土地流轉來看，還可能存在部分(fēn)争議的地塊，大(dà)部分(fēn)土地雖已流轉，但是從全國類似項目來看，建議除了給予土地所有者流轉費(fèi)用之外(wài)，盡可能的讓村(cūn)民以土地、房屋入股，實現可持續發展。
旅遊項目的建設周期長，投入大(dà)，建議成立專門的旅遊開(kāi)發公司和農業專業合作社。
旅遊開(kāi)發重在規劃。旅遊規劃開(kāi)發涵蓋面寬，涉及内容廣，幾乎包羅萬象，可謂龐雜(zá)的系統工(gōng)程，未究其裏确難下(xià)手。旅遊規劃行業間流傳一(yī)句話(huà)“不考察，不規劃”，沒有深入實地進行細緻考察調研的規劃猶如“紙(zhǐ)上談兵”，本次考察實際上隻有半天之久，對于長期的旅遊開(kāi)發建設來說，本次調查顯得微不足道，上述分(fēn)析總結也僅建立半天時間的粗略調查之上，存在很大(dà)不到位之處，要想開(kāi)發打造好本項目，建議邀請專業旅遊規劃團隊進行爲期三到五天的深入細緻考察。包括調查項目地的鄉土人文與曆史典故、房屋建築特點、結構、客家文化、王陽明心學、動植物(wù)資(zī)源普查與歸類，泉水水質監測，空氣負氧離(lí)子監測，周邊旅遊景點調查等等。
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